晚清上海道契申领总趋势
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财经研究 2011 年 第 37 卷第 08 期, 页码：37 - 48
摘要
参考文献
摘要
道契是近代上海城市土地私有产权的登记证书。文章对2005年出版的30卷《上海道契,1847-1911》的资料作了系统的收集、整理和统计工作。文章统计出了这段期间历年道契的申领面积、契内均价等数据,对晚清上海道契申领总趋势的若干特征作了分析。租界当局和洋商具有扩张租界的冲动,文章分析了引起这种冲动可能的原因,认为人口是最直接的主要原因,并用计量方法作了检验。
①③⑩11李必樟编译:《上海近代贸易经济发展概况,1854-1898年》(英国驻上海领事贸易报告汇编),上海社会科学院出版社1993年版,第109、154页,第117页,第896页,第
②[法]梅朋、傅立德:《上海法租界史》,倪静兰译,上海社会科学院出版社2007年版,第252-253、287页。
④North China Herald,Sep.25,1875,p.320.
⑤North China Herald,Oct.7,1875,p.368.
⑥North China Herald,Apri.5,1877,p.360
⑦North China Herald,Oct.4,1877,pp311-312.
⑧North China Herald,July.6,1878,p.2.
⑨14徐雪筠等编译:《上海近代社会经济发展概况,1882-1931》(海关十年报告译编),
12租界面积和几次扩张后应达到的面积见史梅定主编:《上海租界志》,第96-101页
13见1845年英租界《土地章程》原文,此条款以后一直存在。见史梅定主编:《上海租界志》,第682页。
15 27参阅史梅定主编:《上海租界志》,上海社会科学院出版社2001年版,第96-101页,第50页。
16 1890年10月14日会议录。《工部局董事会会议录》第10册,第703页。
17 1891年11月24日会议录。《工部局董事会会议录》第10册,第778页。
18 1890年12月2日和1891年11月24日会议录。《工部局董事会会议录》第10册,第711、778页。
19 1893年6月13日会议录。《工部局董事会会议录》第11册,第554页。
20 1894年7月17日会议录。《工部局董事会会议录》第11册,第641页。
21 1895年7月30日会议录。《工部局董事会会议录》第12册,第487页。
22 1895年8月20日会议录。《工部局董事会会议录》第12册,第491页。
23 1895年10月17日会议录。《工部局董事会会议录》第12册,第501页。
24 1895年10月22日会议录。《工部局董事会会议录》第12册,第503页。
25 1895年12月24日和1896年7月14日会议录。《工部局董事会会议录》第12册,第513、548页。
26 1899年3月8日会议录。《工部局董事会会议录》第14册,第474页。
28 1899年6月28日会议录。《工部局董事会会议录》第14册,第492页。
29根据《道契》第28卷,第374-385、409-420、432页资料计算。
3135《道契》第30卷,第273-275页,第166页。
3233《道契》第26卷,第233页,第299页。
36 1890年7月8日会议文件。《工部局董事会会议录》第10册,第684页。
37“上海内环线内每平方公里3万人,人口密度超东京”,东方网-新闻晨报,http://news.sohu.com/18/80/news203908018.shtml,2002-10-26。
②[法]梅朋、傅立德:《上海法租界史》,倪静兰译,上海社会科学院出版社2007年版,第252-253、287页。
④North China Herald,Sep.25,1875,p.320.
⑤North China Herald,Oct.7,1875,p.368.
⑥North China Herald,Apri.5,1877,p.360
⑦North China Herald,Oct.4,1877,pp311-312.
⑧North China Herald,July.6,1878,p.2.
⑨14徐雪筠等编译:《上海近代社会经济发展概况,1882-1931》(海关十年报告译编),
12租界面积和几次扩张后应达到的面积见史梅定主编:《上海租界志》,第96-101页
13见1845年英租界《土地章程》原文,此条款以后一直存在。见史梅定主编:《上海租界志》,第682页。
15 27参阅史梅定主编:《上海租界志》,上海社会科学院出版社2001年版,第96-101页,第50页。
16 1890年10月14日会议录。《工部局董事会会议录》第10册,第703页。
17 1891年11月24日会议录。《工部局董事会会议录》第10册,第778页。
18 1890年12月2日和1891年11月24日会议录。《工部局董事会会议录》第10册,第711、778页。
19 1893年6月13日会议录。《工部局董事会会议录》第11册,第554页。
20 1894年7月17日会议录。《工部局董事会会议录》第11册,第641页。
21 1895年7月30日会议录。《工部局董事会会议录》第12册,第487页。
22 1895年8月20日会议录。《工部局董事会会议录》第12册,第491页。
23 1895年10月17日会议录。《工部局董事会会议录》第12册,第501页。
24 1895年10月22日会议录。《工部局董事会会议录》第12册,第503页。
25 1895年12月24日和1896年7月14日会议录。《工部局董事会会议录》第12册,第513、548页。
26 1899年3月8日会议录。《工部局董事会会议录》第14册,第474页。
28 1899年6月28日会议录。《工部局董事会会议录》第14册,第492页。
29根据《道契》第28卷,第374-385、409-420、432页资料计算。
3135《道契》第30卷,第273-275页,第166页。
3233《道契》第26卷,第233页,第299页。
36 1890年7月8日会议文件。《工部局董事会会议录》第10册,第684页。
37“上海内环线内每平方公里3万人,人口密度超东京”,东方网-新闻晨报,http://news.sohu.com/18/80/news203908018.shtml,2002-10-26。
引用本文
杜恂诚. 晚清上海道契申领总趋势[J]. 财经研究, 2011, 37(8): 37–48.
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