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【同名作者:【许谨良】找到:18条论文】
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金融研究
长寿风险、养老金体制与资本积累
胡仕强
,
许谨良
文章利用考虑死力连续变化的随机OLG模型,对长寿风险与资本积累之间的关系进行了探讨。在考虑我国统账结合养老金安排的体制背景下,通过重新构建的动态生命表,数值模拟得到的结果与生命周期理论一致,即长...
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《财经研究》
第37卷第08期
, 页码:126 - 135
美国跨国公司的保险管理
许谨良
美国跨国公司对其国外子公司的保险事务管理往往要比国内公司复杂,因为其他国家对经批准的和未经批准的保险都有法律规定。经批准的保险是指符合保险标的所在国法律的保险合同,由在该国、注册的保险公司...
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《外国经济与管理》
第12卷第07期
, 页码:26
现金流量贴现模式——美国房地产经济综述之十五
许谨良
一、基本模式1.潜在总收益。现金流量贴现模式的出发点是潜在总收益,它是假定所有房间都按预定租金水平出租的收入,并加上一些其他收入,如自动售货机的收入。估计潜在总收益要考虑同类公寓的租金收入以及...
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《外国经济与管理》
第12卷第02期
, 页码:42 - 45
抵押市场——美国房地产经济综述之十三
许谨良
抵押市场(mortgage market)是由不动产抵押贷款的放款人,购买人以及从事不动产抵押贷款交易的机构组成。抵押市场可分为一级市场和二级市场,一级抵押市场是直接发放不动产抵押贷款的市场,二级抵押市场则...
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《外国经济与管理》
第12卷第01期
, 页码:46 - 48
不动产抵押贷款(下)——美国房地产经济综述之十一
许谨良
四、抵押贷款分折把可取得收益的不动产抵押贷款同住宅抵押贷款相比较,有两点明显区别:一是住宅抵押贷款的条款是相当标准化的,而可取得收益的不动产抵押贷款的条款比较灵活,允许借款人商谈;二是住宅抵押...
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《外国经济与管理》
第11卷第12期
, 页码:36 - 38
不动产抵押贷款(上)——美国房地产经济综述之九
许谨良
一、发放抵押贷款所要考虑的因素:1.第一留置权和可靠产权。既然抵押贷款是以某项不动产作担保,那末放款人就必须确信借款人对不动产拥有可靠产权,为此,需对产权进行检查。此外,放款人的抵押权益必须是第...
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《外国经济与管理》
第11卷第11期
, 页码:39 - 41
房产管理——美国房地产经济综述之八
许谨良
小型房产或者所有人占用了一部分房产,一般都由所有人自己管理。但大型房产或者所有人不占用的房产,往往由一个收取报酬的房产经理来管理。这个经理可以是某个人,也可以是由一家专门从事房地产管理的公司...
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《外国经济与管理》
第11卷第10期
, 页码:41 - 43
房地产经纪业——美国房地产经济综述之五
许谨良
一、房地产经纪人按照介入交易的人员,营销方法一般可分为3种:一是买卖双方之间的直接交易(直接销售),例如公司采用邮购方式出售自己的产品。在房地产业中,私人住宅的转售普遍采用直接销售方法,如出售住...
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《外国经济与管理》
第11卷第09期
, 页码:29 - 32
房地产营销的基本方法——美国房地产经济综述之四
许谨良
从广义上说,企业背销职能是预测社会需求,生产和推销其商品和劳务,以满足社会需要。要是商品或势务不能出售的话,它就不值一钱!房地产的买主或租户的目的是使用它,例如供家庭居住或供零售商营业使用;或者...
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《外国经济与管理》
第11卷第08期
, 页码:40 - 42
美国房地产业透视——美国房地产经济综述之一
许谨良
城市经济是本校财经研究所开拓较早、多年来耕耘不辍的新学科之一。房地产经济则是城市经济的一个重要研究方面。及时开展对房地产经济的探索,建设我国的房地产经济学,显已十分必要。至于借鉴外国较为成熟...
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《外国经济与管理》
第11卷第07期
, 页码:21 - 22
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