[1]罗兹.墨菲.上海——现代中国的钥匙[M].上海:上海人民出版社,1986.

[2]《上海房地产志》编纂委员会.上海房地产志[M].上海:上海社会科学院出版社,1999.

[3]《上海租界志》编纂委员会.上海租界志[M].上海:上海社会科学院出版社,2001.

[4]张仲礼.近代上海城市研究[M].上海:上海人民出版社,1990.

[5]张仲礼.东南沿海城市与中国近代化[M].上海:上海人民出版社,1997.

[6]张仲礼,熊月之,沈祖炜.长江沿江城市与中国近代化[M].上海:上海人民出版社,2002.

[7]程恺礼.19世纪上海城市基础设施的发展[M].上海研究论丛第9辑,上海:上海社会科学院出版社,1993.

[8]樊为国.激活与成长:上海现代经济兴起之若干分析[M].上海:上海人民出版社,2002.

[9]马长林.租界里的上海[M].上海:上海社会科学院出版社,2003.

[10]梅朋,傅立德.上海法租界史[M].上海:上海译文出版社,1983.

[11]陈炎林.上海地产大全[M].上海:华丰印刷铸字所,1933.

[12]蒯世勋:上海史资料丛刊:上海公共租界史稿[M].上海:上海人民出版社,1980.

[13]汪晖,陈燕谷.文化与公共性[M].北京:北京三联书店,1998.

[14]J.C.亚历山大.国家与市民社会:一种社会理论的研究路径[M].北京:中央编译出版社,1999

[15]马学强.从传统到近代:江南城镇土地产权制度研究[M].上海:上海社会科学院出版社,2003.

[16]刘易斯.芒福德.城市发展史——起源.演变和前景[M].北京:中国建筑工业出版社,1989.

①《清朝通典》,转引自刘子扬:《清代地方管制》,紫禁城出版社1988年版,第111页。

②参见吴馨等:《上海县续志》,卷五,1918年刊本,第15页。

③参见罗兹.墨菲:《上海——现代中国的钥匙》,上海人民出版社1986年版,第34页。

④17参见《上海租界志》编纂委员会编:《上海租界志》,上海社会科学院出版社2001年版,第154页。

⑤⑨参见梅朋:《上海法租界史》,上海译文出版社1983年版,第410、421~423页。

⑥参见蒯世勋:《上海公共租界史稿》,上海人民出版社1980年版,第417、435页。

⑦参见王铁崖:《中外旧约章汇编》第1册,三联书店1957年版,第804~805页。

⑧转引1870年度工务委员会报告,1870年度《工部局年报》。

⑩转引《申报》,1895年5月20日。

11参见上海博物馆图书资料室编:《上海碑刻资料选辑》,第250页。

12英国国家档案馆收藏《上海土地章程》之中文本。见《上海房地产志》编纂委员会编:《上海房地产志.附录三》,上海社会科学院出版社1999年版,第474页。

13参见《上海租界志》编纂委员会编:《上海租界志附录.英租界1854年〈土地章程〉》,上海社会科学院出版社2001年版,第685页。

14转引自马学强:《从传统到近代:江南城镇土地产权制度研究》,上海社会科学院出版社2003年版,第206页。

15161820参见陈炎林:《上海地产大全》,华丰铸字印刷所1933年版,第12~13、27、13~14、12~13页。

19转引自李轩:《中法土地征用制度比较研究》,《行政法学研究》1999年第2期。

21参见中国法规刊行社编审委员会编:《六法全书》,转引自马学强:《从传统到近代:江南城镇土地产权制度研究》,上海社会科学院出版社2002年版,第250页。

22参见上海特别市市政府秘书处:《上海市土地局土地证转移注册办法》,《上海特别市市政法规汇编》五集,上海特别市市政府印行,第291页。

23参见上海特别市市政府秘书处:《修正上海市市中心区域领地规则》,《上海特别市市政法规汇编》八集,上海特别市市政府印行,第283页。

24参见张充实等《宝山县续志》卷三,《营缮志》,上海书店(影印本)1991年版。

25参见J.C.亚历山大:《国家与市民社会:一种社会理论的研究路径》,中央编译出版社1999年版,第22~23页。

26参见马克斯.韦伯:《儒教与道教》,北京商务印书馆1999年版,第60~61页。

27参见马克思、恩格斯:《马克思恩格斯全集》第21卷,人民出版社2001年版,第348页。

28参见尤根.哈贝马斯:《公共领域的社会结构》,汪晖等主编:《文化与公共性》,北京三联书店1998年版,第136~137页。

29参见刘易斯.芒福德:《城市发展史——起源.演变和前景》,中国建筑工业出版社1989年版,第200页。