近代上海房地产市场波动的金融分析(1929~1935)
财经研究 2007 年 第 33 卷第 11 期, 页码:136 - 144
摘要
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摘要
1929~1935年,上海房地产市场在短短的五六年间经历了暴涨和暴跌。文章通过对房地产市场的金融分析,发现导致上海房地产市场在短期内大起大落的主要原因是币值和物价的变化。由于近代币值和物价的变化,结果导致货币市场上流通量发生剧烈波动,并影响了房地产市场的投机需求,导致房地产市场大起大落。这也提醒人们在分析房地产市场价格时要注意币值及物价对供求关系的影响,注意甄别各种不同的需求及其比重。
①参见杜恂诚:《收入、游资与近代上海房地产》,《财经研究》2006年第9期;戴建兵:《白银与近代中国:1890-1935年》,复旦大学出版社2005年版。
②谷春帆:《银价变迁与中国》,商务印务局1935年版,第4页。
③郑友揆:《中国的对外贸易和工业发展1840-1949》,上海社会科学院出版社1984年版,第342~343页。
④上海社会科学院经济研究所:《上海解放前后物价资料汇编》,上海人民出版社1958年版,第98页。
⑤上海商业储蓄银行调查部:《十年来上海现金流动之观察》,《银行周报》1932年第16卷,第40期。
⑥⑦2023国民政府主计处统计局编:《上海现银移动状况》,统计期讯—金融第十三号,1935年,上海图书馆馆藏号F83.275,410-70。
⑧张郁兰:《中国银行业发展史》,上海人民出版社1957年版,第70页。
⑨13181928土地委员会报告第三十八种:《中国八大都市之地价》,油印本,上海图书馆馆藏,F321,1-2。
⑩中国银行总管理处经济研究室:《中国重要银行最近十年营业概况研究》、《民国二十三年度中国重要银行营业概况研究》,中国银行总管理处经济研究室1933年和1935年版。
111629陆文达:《上海房地产志》,上海社会科学院出版社1999年版,第559页,第174页,第184页。
12赵津:《中国城市房地产业史论(1840~1949)》,南开大学出版社1994年版,第96页。
14国民党上海市地政局:《上海市地政》上海市地政局1947年版,第228页。
15政协上海市委员会文史资料委员会:《旧上海的房地产经营》,上海人民出版社1990年,第156页。
17谢菊曾:《一九三五年上海白银风潮概述》,《历史研究》1965年第2期,第85页。
21普益地产公司:《上海地产月刊》,上海图书馆收藏,胶卷第0597页。
2225[美]阿瑟.恩.杨格:《一九二七至一九三七年中国财政经济情况》,中国社会科学出版社1981年版,第516~524页,第239页。
2427中国人民银行总行参事室编:《中华民国货币史资料》第二辑,上海人民出版社1986年,第118页,第856页。
26浙江兴业银行档案,1931年12月起,上海档案馆馆藏,Q268-1-536。
②谷春帆:《银价变迁与中国》,商务印务局1935年版,第4页。
③郑友揆:《中国的对外贸易和工业发展1840-1949》,上海社会科学院出版社1984年版,第342~343页。
④上海社会科学院经济研究所:《上海解放前后物价资料汇编》,上海人民出版社1958年版,第98页。
⑤上海商业储蓄银行调查部:《十年来上海现金流动之观察》,《银行周报》1932年第16卷,第40期。
⑥⑦2023国民政府主计处统计局编:《上海现银移动状况》,统计期讯—金融第十三号,1935年,上海图书馆馆藏号F83.275,410-70。
⑧张郁兰:《中国银行业发展史》,上海人民出版社1957年版,第70页。
⑨13181928土地委员会报告第三十八种:《中国八大都市之地价》,油印本,上海图书馆馆藏,F321,1-2。
⑩中国银行总管理处经济研究室:《中国重要银行最近十年营业概况研究》、《民国二十三年度中国重要银行营业概况研究》,中国银行总管理处经济研究室1933年和1935年版。
111629陆文达:《上海房地产志》,上海社会科学院出版社1999年版,第559页,第174页,第184页。
12赵津:《中国城市房地产业史论(1840~1949)》,南开大学出版社1994年版,第96页。
14国民党上海市地政局:《上海市地政》上海市地政局1947年版,第228页。
15政协上海市委员会文史资料委员会:《旧上海的房地产经营》,上海人民出版社1990年,第156页。
17谢菊曾:《一九三五年上海白银风潮概述》,《历史研究》1965年第2期,第85页。
21普益地产公司:《上海地产月刊》,上海图书馆收藏,胶卷第0597页。
2225[美]阿瑟.恩.杨格:《一九二七至一九三七年中国财政经济情况》,中国社会科学出版社1981年版,第516~524页,第239页。
2427中国人民银行总行参事室编:《中华民国货币史资料》第二辑,上海人民出版社1986年,第118页,第856页。
26浙江兴业银行档案,1931年12月起,上海档案馆馆藏,Q268-1-536。
引用本文
徐华. 近代上海房地产市场波动的金融分析(1929~1935)[J]. 财经研究, 2007, 33(11): 136–144.
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