收入、游资与近代上海房地产价格
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财经研究 2006 年 第 32 卷第 09 期, 页码：32 - 40
摘要
参考文献
摘要
近代上海房地产价格呈长期上涨趋势。当时的房地产消费结构体现了移民城市流动性大的特征,也与当时的房屋建筑结构相关。租房消费是主流。绝大多数人按收入状况的不同租住不同地段不同等级的房子,居住状况呈两极分化趋势。近代上海房地产价格与国内外资金在上海的汇聚状况密切相关,近代史上几次房地产价格的超常大涨都是游资在起推波助澜的作用。
①《上海通志馆期刊》第一年(1933年),第87页、第118页。
②王季深:《上海之房地产业》,上海经济研究所1944年发行,第6页。
③梅朋、傅立德:《上海法租界史》,上海译文出版社1983年版,第301页。
④关于上海租界地价的一篇报道,《总商会月报》6卷4号,1926年4月。
⑤张辉:《上海市地价研究》,正中书局1935年版,第74~75页表四十九。
⑥张仲礼、陈曾年:《沙逊集团在旧中国》,人民出版社1985年版,第40页。
⑦孔敏主编:《南开经济指数资料汇编》,中国社会科学出版社1988年版,第499页。
⑧C.Mackenzie:Realms of Silver,London,1954,p.55.
⑨徐润:《徐愚斋自叙年谱》,宣统二年印行,第12页、第34页。
⑩《申报》1916年3月18日。
○11上海社会科学院经济所编:《英美烟公司在华企业资料汇编》,中华书局1983年版,第966~967页。
○12徐雪筠等译编:《上海近代社会经济发展概况(1882~1931)》,上海社会科学院出版社1985年版,第230~231页。
○13《北华捷报》1926年5月29日,第159卷,第395页。
○14 Finance and Commerce,1931年2月11日;1931年3月11日;1931年6月10日。
○15《中华民国统计年鉴》1935年版,第691页。
○16张仲礼、陈曾年:《沙逊集团在旧中国》,人民出版社1985年版,第119页。
○17张辉:《上海市地价研究》,正中书局1935年版,第71~74页。
○18王季深:《上海之房地产业》,上海经济研究所1994年发行,第13页。
○19伪实业部通知,商字第201号,1944年6月2日。上海档案馆档案(以下简称“上档”):Q92-1-363。
○20陈禾章:《上海之企业公司》,载王季深等编:《战时上海经济》第一辑,1945年10月出版,第86页。
○21正明企业两合公司登记事项表,1942年11月25日。上档:Q92-1-321。
○22伪政权实业部批,商字第266号,1943年2月15日。上档:Q92-1-321。
○23冯炳南筹设“冯氏父子企业股份有限公司”计划书,1939年;冯炳南致徐玉书函,1940年1月5日,1940年1月15日。上档:Q92-1-244。
○24华丰实业股份有限公司设立登记文件,1943年8月。上档:Q92-1-366。
○25东华企业公司设立登记文件,1942年11月。上档:Q92-1-311。
○26伪实业部通知,商字第201号,1944年6月2日。上档:Q92-1-363。
○27关于钱庄开展信托业务,可见“徐永祚代理福源钱庄给财政部的呈文,1946年11月”。上档:Q92-1-473。
○28中国人民银行上海市分行金融研究室编:《金城银行史料》,上海人民出版社1983年版,第594~595页。
○29永兴地产股份有限公司营业报告书,1943年4月3日。上档:S188-1-31。
②王季深:《上海之房地产业》,上海经济研究所1944年发行,第6页。
③梅朋、傅立德:《上海法租界史》,上海译文出版社1983年版,第301页。
④关于上海租界地价的一篇报道,《总商会月报》6卷4号,1926年4月。
⑤张辉:《上海市地价研究》,正中书局1935年版,第74~75页表四十九。
⑥张仲礼、陈曾年:《沙逊集团在旧中国》,人民出版社1985年版,第40页。
⑦孔敏主编:《南开经济指数资料汇编》,中国社会科学出版社1988年版,第499页。
⑧C.Mackenzie:Realms of Silver,London,1954,p.55.
⑨徐润:《徐愚斋自叙年谱》,宣统二年印行,第12页、第34页。
⑩《申报》1916年3月18日。
○11上海社会科学院经济所编:《英美烟公司在华企业资料汇编》,中华书局1983年版,第966~967页。
○12徐雪筠等译编:《上海近代社会经济发展概况(1882~1931)》,上海社会科学院出版社1985年版,第230~231页。
○13《北华捷报》1926年5月29日,第159卷,第395页。
○14 Finance and Commerce,1931年2月11日;1931年3月11日;1931年6月10日。
○15《中华民国统计年鉴》1935年版,第691页。
○16张仲礼、陈曾年:《沙逊集团在旧中国》,人民出版社1985年版,第119页。
○17张辉:《上海市地价研究》,正中书局1935年版,第71~74页。
○18王季深:《上海之房地产业》,上海经济研究所1994年发行,第13页。
○19伪实业部通知,商字第201号,1944年6月2日。上海档案馆档案(以下简称“上档”):Q92-1-363。
○20陈禾章:《上海之企业公司》,载王季深等编:《战时上海经济》第一辑,1945年10月出版,第86页。
○21正明企业两合公司登记事项表,1942年11月25日。上档:Q92-1-321。
○22伪政权实业部批,商字第266号,1943年2月15日。上档:Q92-1-321。
○23冯炳南筹设“冯氏父子企业股份有限公司”计划书,1939年;冯炳南致徐玉书函,1940年1月5日,1940年1月15日。上档:Q92-1-244。
○24华丰实业股份有限公司设立登记文件,1943年8月。上档:Q92-1-366。
○25东华企业公司设立登记文件,1942年11月。上档:Q92-1-311。
○26伪实业部通知,商字第201号,1944年6月2日。上档:Q92-1-363。
○27关于钱庄开展信托业务,可见“徐永祚代理福源钱庄给财政部的呈文,1946年11月”。上档:Q92-1-473。
○28中国人民银行上海市分行金融研究室编:《金城银行史料》,上海人民出版社1983年版,第594~595页。
○29永兴地产股份有限公司营业报告书,1943年4月3日。上档:S188-1-31。
引用本文
杜恂诚. 收入、游资与近代上海房地产价格[J]. 财经研究, 2006, 32(9): 32–40.
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