以往关于收入差距与房价之间关系的研究,较少兼顾房地产的消费与投资双重属性。文章基于双重属性的角度,首先从理论上阐述了收入差距与房价之间的动态关系。在经济发展水平较低的情况下,房地产的消费属性凸显,收入差距扩大会抑制房价上涨;随着经济的进一步发展,房地产单一属性不明显,收入差距变化对房价不存在显著影响;当经济发展水平较高时,房地产投资属性占优,收入差距扩大会促进房价上涨。进一步对理论结果进行实证研究发现,整体上我国收入差距与房价之间无显著相关关系,单一属性不明显;但就省际差异而言,在经济发展水平较高的省份,收入差距促进了房价上涨,而在经济发展水平较低的省份,收入差距则抑制了房价上涨。随着时间的变化,收入差距由抑制房价上涨转变为促进房价上涨。
房地产属性、收入差距与房价变动趋势
摘要
参考文献
1 陈健,高波.收入差距、房价与消费变动——基于面板数据联立方程模型的分析[J].上海经济研究,2012,(2) : 53-62.
2 高波,王文莉,李祥.预期、收入差距与中国城市房价租金"剪刀差"之谜[J].经济研究,2013,(6) : 100-112.
3 况伟大.预期、投机与中国城市房价波动[J].经济研究,2010a,(9) : 67-78.
4 况伟大.利率对房价的影响[J].世界经济,2010b,(4) : 134-145.
5 李强,冯中朝.外生性因素作用下城镇居民投资行为研究[J].财经研究,2002,(6) : 53-59.
6 李仲飞,张浩.成本推动、需求拉动——什么推动了中国房价上涨?[J].中国管理科学,2015,(5) : 143-150.
7 李仲飞,郑军,黄宇元.有限理性、异质预期与房价内生演化机制[J].经济学(季刊),2015,(2) : 453-482.
8 沈悦,刘洪玉.住宅价格与经济基本面: 1995-2002年中国14城市的实证研究[J].经济研究,2004,(6) : 78-86.
9 王少平,欧阳志刚.我国城乡收入差距的度量及其对经济增长的效应[J].经济研究,2007,(10) : 44-55.
10 袁志刚,朱国林.消费理论中的收入分配与总消费——及对中国消费不振的分析[J].中国社会科学,2002,(2) : 69-76.
11 张传勇.房价与收入分配的内生性及其互动关系[J].统计研究,2014,(1) : 63-69.
12 周建成.房地产: 属性嬗变、投资活动与市场演进[J].财贸经济,2007,(8) : 115-120.
13 邹至庄,牛霖琳.中国城镇居民的住房的需求与供给[J].金融研究,2010,(1) : 1-11.
14 Arrondel L,Lefebvre B.Consumption and investment motives in housing wealth accumulation: A French study[J].Journal of Urban Economics,2001,50(1) : 112-137.
15 Barczyk D,Kredler M.Inequality and asset prices[A].2012 Meeting papers[C].St.Louis,USA: Society for Economic Dynamics,2012: 1-58.
16 Carroll C D,Kimball M S.On the concavity of the consumption function[J].Econometrica,1996,64(4) : 981-992.
17 Favara G,Song Z.House price dynamics with dispersed information[J].Journal of Economic Theory,2014,149: 350-382.
18 Galor O,Moav O.From physical to human capital accumulation: Inequality and the process of development[J].The Review of Economic Studies,2004,71(4) : 1001-1026.
19 Gan Q,Hill R.Measuring housing affordability: Looking beyond the median[J].Journal of Housing Economics,2009,18(2) : 115-125.
20 Henderson J V,Ioannides Y M.A model of housing tenure choice[J].The American Economic Review,1983,73(1) : 98-113.
21 Keynes J M.The general theory of employment,interest and money[M].New York: Harcourt Brace Jovanovich,1936: 96-97.
22 Kim D K,Goodman K A,Kozar L M.Monetary policy and housing market: Cointegration approach[J].Journal of Economics and Economic Education Research,2006,7(1) : 43-52.
23 Li Y M,Liu LY.Wealth,labor income and house prices[J].International Real Estate Review,2014,17(3) : 395-413.
24 Ludwig A,Sløk T.The impact of changes in stock prices and house prices on consumption in OECD countries[R].IMF Working Paper No.02/1,2002.
25 Määttänen N,Terviö M.Income distribution and housing prices: An assignment model approach[J].Journal of Economic Theory,2014,151: 381-410.
26 Rosen S.Hedonic prices and implicit markets: Product differentiation in pure competition[J].Journal of Political Economy,1974,82(1) : 34-55.
引用本文
李仲飞, 于守金, 郑军. 房地产属性、收入差距与房价变动趋势[J]. 财经研究, 2016, 42(7): 122–133.
导出参考文献,格式为: