《财经研究》工作论文
编号：WP2020-0029 online：20年4月22日
标题：中国新房总量生产函数与土地供给政策变化效应 正式论文
作者：
单位：上海对外经贸大学 金融管理学院，上海 201620；上海交通大学 安泰经济与管理学院，上海 200030
摘要：中国土地制度、家庭购房偏好和新房生产函数均不同于欧美等国，作为从宏观视角研究中国房地产经济的起点，需要利用中国数据校准或估计出一个参数更可信的新房总量生产函数。因此，本文基于一个含两个生产部门的动态随机一般均衡（DSGE）模型，尝试做了此项工作。基本面模型发现：中国新房生产中的土地、实物资本及劳动成本分别为二成三、六成七和一成；相比较，在京沪等一线城市的新房生产成本中，土地接近三成；实物资本略超五成；劳动为两成。若认为模型设定基本正确，那么中国房地产部门统计数据就可能存在系统性偏差，而且全国平均比京沪等一线城市更严重。基于基本面模型的模拟分析，本文强调，对当前的土地供给，应进行“分城施策”：三四线城市短期应适当减少土地供给以稳定地价和房价；而一二线城市长期应尽量增加土地供给以降低地价和房价。2020年3月12日国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》，进一步深化“放管服”改革，赋予省级人民政府更大用地自主权，显然这更有利于地方政府实施本文论证的“分城施策”建议。
关键词：新房总量生产函数; 房地产部门统计数据质量; 土地政策; 供给侧结构性改革
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